Раскрываем секрет стоимости строительства дома

Стоимость строительства жилого дома – это вопрос, который ставит в тупик большинство из тех, кто хотел бы его построить самостоятельно или заказать строительство дома у подрядчиков.

И если при заказе строительства жилого дома под ключ, стоимость вам скажут перед подписанием договора, то самостоятельное строительство требует детального и тщательного расчета.

Предварительный расчет цены возведения жилого объекта во многих случаях тесно привязан к конъюнктуре рынка. Если повысятся цены на строительные материалы и комплектующие детали, то можно говорить о том, что смета возведения соружения будет проинддексирована в соотвествии с текущим уровнем инфляции. Также на этот процесс могут оказать влияние и возросшие цены на безин или солярку. Эти горюче-смазочные материалы используются для транспортировки строительных материалов и закладываются в общую смету стройки.

Общая цена затрат на возведение жилого дома складывается из нескольких составляющих:

  1.  приобретение строительных материалов;
  2.  оплата труда рабочих;
  3.  смета подведения коммуникационных инженерных путей;
  4.  стоимость согласования проектной документации и цена составления проекта и сметы.

 Первая составляющая – строительные материалы



 На сегодняшний день стоимость строительства индивидуального жилого дома может оказаться на порядок ниже, чем до финансового кризиса за счет существенного снижения стоимости строительных материалов. В данный момент строительство уже не ведется такими ударными темпами, как это было до 2008 года. Однако мощности производителей строительных материалов практически не сократились. Им необходимо искать новые пути сбыта своей продукции. В связи с этим идет постепенное снижение стоимости основных строительных материалов.

Примерный расчет общей стоимости вы можете сделать на основе проектной документации. Необходимо всего лишь подсчитать – сколько и каких видов строительных материалов вам нужно для возведения вашего жилого дома.

Вторая составляющая – трудозатраты

Даже если вы все работы по строительству жилого дома будете выполнять самостоятельно, вам необходимо учитывать примерные трудозатраты. В этой части подсчета стоимости необходимо учитывать, что некоторые виды работ вы не сможете выполнять самостоятельно. Например, заливка фундамента дома. Если вы будете в одиночку выполнять эту работу, то процесс может растянуться до бесконечности. Если просто заказать бетон с доставкой, то вы сможете не только сэкономить время. Заливка фундамента при этом произойдет одномоментно, в один день. Но и еще заказ бетона с доставкой может стать источником экономии денежных средств на брак во время работы. Не секрет, что производство бетонной смеси для заливки фундамента – дело не простое и под силу далеко не всем.

 Третья составляющая – подведения коммуникаций

 Основа всех затрат на этом этапе – оплата согласований и выезда соответствующих специалистов. Вам никто не разрешит самостоятельно подключаться к электрическим сетям общего пользования, к водоканальным сетям и сетям подачи газа. За все это придется заплатить немалые деньги.

Помимо этого вам необходимо учесть все расходные материалы.

Четвертый момент – бюрократический

Стоимость постройки жилого дома на порядок возрастает за счет такой проблемы, как обязательное составление проектной документации и согласование её в специализированных государственных органов.

Следует учитывать, что цены на составление проектной документации зависит от индивидуальных особенностей и начинается от пятидесяти тысяч рублей. Самостоятельно составить проект жилого дома также можно. Но для этого вам понадобиться как минимум одна специализированная программа Гранд-Смета. Её стоимость равняется начальной стоимости профессионального составления проектной документации. Стоит ли самостоятельно при этом заниматься проектированием – не известно. Это решать только вам.

Во многом общая цена стройки будет зависеть от того, какую схему застройки вы выбрали. Если этот выбор сделан осознано и вам отдано предпочтение наиболее эффективной современной технологии строительства жилого дома, то вероятность того, что вы сможете сэкономить приличную сумму денежных средств, весьма высока.

 Роман Костин специально для «Домовёнка Кузи»

 

 

 
Статья прочитана 633 раз(a).
 
Еще из этой рубрики: